О приватизации, предоставлении жилых помещений маневренного фонда, признании жилого помещения непригодным для проживания, изменении срока уплаты за ЖКУ и других вопросах, связанных со сферой недвижимости, информируют сотрудники Кольчугинской межрайонной прокуратуры.

Приватизация жилого помещения

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в 2-х месячный срок со дня подачи документов.
Граждане в случае нарушения их прав при решении вопросов приватизации жилых помещений вправе обратиться в суд.

О.Н. Ирова, помощник межрайонного прокурора

Назначение и предоставление жилых помещений маневренного фонда

К числу специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда, которые в соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
Кроме того, маневренное жилье предоставляется гражданам: чьи жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; которые утратили приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа жилые помещения, в результате обращения на них взыскания и на момент обращения взыскания такие жилые помещения являлись единственными для граждан.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда из расчета не менее чем 6 кв.м. жилой площади на одного человека на период:
— до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;
— до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
— до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ;
— до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на 2 года.
Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В.А. Ракова, помощник межрайонного прокурора

Признание жилого помещения непригодным для проживания

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Оценка и обследование помещения в целях признания его пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия помещений и дома установленным в Положении требованиям.
Комиссия на основании заявления собственника помещения, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2019 № 1082, либо на основании сформированного и утвержденного субъектом Российской Федерации на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает одно из решений, предусмотренных п. 47 Положения:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Указанные решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

А.А. Дибиров, помощник межрайонного прокурора

Об обязанности владельца земельного участка использовать его по целевому назначению сразу после его приобретения

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, согласно которым правообладатель земельного участка из состава земель населенных пунктов, садового или огородного земельного участка обязан приступить к его использованию по назначению со дня приобретения права на земельный участок (Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ).

Если такой участок не пригоден для его использования сразу после его приобретения и требует освоения, предоставлено 3 года на эти цели.
При этом распоряжением Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 № 1021-р утвержден перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Среди таких мероприятий — освобождение земельного участка от мешающих использованию деревьев, кустарников, сорных растений, от отходов производства и потребления, от предметов, которые привели к захламлению участка и не связаны с его разрешенным использованием и целевым назначением, осушение или увлажнение земельного участка при такой необходимости, рекультивация земель и т.д.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826, которое вступит в силу с 01.09.2025, установлены признаки неиспользования земельных участков, которые будут применяться по истечении трехлетнего срока, предоставленного для освоения земельного участка при такой необходимости.
Следует отметить, что неиспользование земельного участка по целевому назначению или невыполнение обязанностей по приведению его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, может повлечь привлечение к административной ответственности по части 3 или части 4 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В первом случае штраф на граждан составит от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей, во втором — от 20 до 50 тыс. рублей.

О.В. Бузько, ст. помощник межрайонного прокурора

С 1 марта 2026 года вводится единый срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги — ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим

Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

В настоящее время предельный срок внесения платы, согласно общему правилу, — до 10 числа следующего месяца.
Также законом скорректирован срок направления платежных документов, — не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (сейчас — не позднее 1 числа).
Установленные сроки внесения платы и направления платежных документов нельзя будет изменить договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания жильцов.
Кроме того, принятым законом внесены уточнения в виды информации, размещаемой в ГИС ЖКХ (в т.ч. включена информация об исполнительных производствах по взысканию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг).
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.

А.В. Раков, помощник межрайонного прокурора

С 1 октября 2025 г. по 31 августа 2026 г. на территории РФ планируется проведение эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов товаров для дома и интерьера

Проект Постановления Правительства РФ «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов товаров для дома и интерьера»

Производители, импортеры товаров для дома и интерьера и организации оптовой и розничной торговли участвуют в эксперименте на добровольной основе.
В перечень товаров, подлежащих маркировке в рамках эксперимента, включены посуда, столовые приборы и прочая столовая и кухонная утварь, изделия для мытья и уборки, декор и предметы интерьера.

О.В. Бузько, старший помощник межрайонного прокурора

На военнослужащих и сотрудников силовых органов, проходящих службу на территориях РФ, в пределах которых введен правовой режим контртеррористической операции, распространены гарантии по обеспечению их жилыми помещениями

Распоряжение Правительства РФ от 23.06.2025 № 1627-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 20.09.2023 № 2528-р»

Соответствующие изменения внесены в перечень регионов РФ, населенных пунктов и местностей, при прохождении военной службы (службы) в которых за военнослужащими — гражданами РФ, сотрудниками органов внутренних дел, лицами, проходящими службу в войсках Росгвардии и имеющими специальные звания полиции, сохраняются гарантии, предусмотренные пунктом 20 статьи 15.2 Федерального закона «О статусе военнослужащих» и частью 9 статьи 8 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденный распоряжением Правительства РФ от 20 сентября 2023 г. № 2528-р.

А.В. Раков, помощник межрайонного прокурора

Актуализированы нормы КоАП РФ, связанные с ответственностью за нарушение порядка осуществления процедур в строительстве

Федеральный закон от 24.06.2025 № 161-ФЗ «О внесении изменений в статьи 14.9.1 и 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»

В целях приведения в соответствие с законодательством внесены корректировки в наименование и абзац 1 части 1 статьи 14.9.1, а также в часть 1.2-1 статьи 28.1 КоАП РФ в части замены слов «процедуры, включенные в исчерпывающий перечень процедур в соответствующей сфере строительства» словами «мероприятия при реализации проекта по строительству».
Уточняется перечень действий (бездействия) должностных лиц, за которые предусмотрена ответственность.

О.В. Бузько, старший помощник межрайонного прокурора